Zortul Emlak’ın sahibi ve danışmanı olan İsmail Zortul, bulundukları dönemde gayrimenkul alanındaki gelişmeler hakkında görüşlerini paylaştı. Piyasada hem alıcılar hem de satıcılar arasında büyük bir endişe oluştuğunu belirten Zortul, mevcut uygulamaların sektördeki durgunluğu artırdığını ifade etti.
Rayiç bedel ile piyasa değeri arasındaki fark sorun oluşturuyor. Aktif olarak sektörde bulunan Emlak Danışmanı İsmail Zortul, belediyelerin belirlediği rayiç bedellerinin taşınmazların gerçek piyasa değerleriyle uyumlu olmamasının işlemleri zorlaştırdığını dile getirdi.
Zortul, piyasa değeri ile beyan edilen değer arasındaki uçurumun alım satım süreçlerinde belirsizlik yarattığını vurgulayarak, tarafların işlem yaptıkları sonrasında mali yaptırımlarla karşılaşma korkusu nedeniyle çekimser kaldıklarını aktardı. Yüksek cezalar korku oluşturuyor. Zortul, son zamanlarda uygulanmaya başlanan cezaların doğrudan alıcı ve satıcılara kesildiğine dikkat çekerek, kısa bir süre içinde 1 milyon ila 1,5 milyon TL kadar ceza alan vatandaşların olduğunu belirtti.
Bu durumun piyasalarda büyük bir korku atmosferi yarattığını söyleyen Zortul, “Geldiğimiz noktada alıcıların alma, satıcıların ise satma konusunda çekimser davrandığını görüyoruz. İnsanlar, işlem gerçekleştirdikten sonra ağır mali yaptırımlarla karşılaşma kaygısı taşıyor” değerlendirmesinde bulundu. Tapu harçları ve maliyetler süreci zorlaştırıyor. İsmail Zortul, tapu harçlarının yüzde 4 oranında uygulanmasının ve ek olarak alınan döner sermaye bedellerinin yüksekliğinin vatandaşların üstünde ilave bir yük oluşturduğunu vurguladı. Ekonomik koşulların zaten zorlayıcı olduğu bir dönemde bu maliyetlerin piyasayı daha da baskı altında bıraktığını ifade etti.